Mua chung cư trả góp Bắc Ninh hiện tại trên địa bàn thành phố Bắc Ninh mọc lên khá nhiều chung cư thương mại và thu nhập thấp để đáp ứng nhu cầu về nhà ở đang ngày một tăng cao tại đây. Đa phần trong số đó đều hỗ trợ khách hàng trả góp với tổng giá trị có thể lên đến 70% GTCH, khách hàng chỉ cần có khoảng 30% GTCH là đã có thể nhận nhà ở được luôn.
Mua chung cư trả góp là gì?
Mua chung cư trả góp có thể hiểu theo cách đơn giản là khách hàng vay tiền của ngân hàng để mua chung cư, ngoài phần tiền vay phải trả thì khách hàng còn phải trả thêm một phần tiền lãi cho ngân hàng Thời gian thanh toán và mức lãi suất được người mua và ngân hàng thoả thuận và ghi rõ ràng trong hợp đồng.
Hiện nay, các gói hỗ trợ vay chung cư thường có thời gian vay dài với mức hỗ trợ cho vay có thể lên đến từ 70-80% tổng giá trị căn hộ. Bạn chỉ cần bỏ ra số tiền khoảng 20-30% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay khi bạn thế chấp chính căn nhà đó hoặc dùng một tài sản có giá trị tương đương thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền lãi và gốc của khoản vay khách hàng trả dần theo thoả thuận khi lập hợp đồng của khách hàng với ngân hàng.
Tuy nhiên không phải khách hàng nào cũng được duyệt vay trả góp, bạn cần được chứng minh là bạn đủ khả năng để chi trả khoản tiền đã vay, một số giấy tờ quan trọng như không có lịch sử nợ xấu và có giấy tờ chứng minh thu nhập.
Một số kinh nghiệm mua chung cư trả góp Bắc Ninh
Pháp lý căn hộ là yếu tố quan trọng nhất giá trị một căn hộ chung cư không phải nhỏ, vì vậy khi mua căn hộ chung cư khách hàng cần phải tìm hiểu rõ các thông tin về pháp lý để tránh những rủi ro. Đây là yếu tố quan trọng nhất phải đặt lên hàng đầu cần cân nhắc đánh giá trước khi quyết định xuống tiền. Hãy lưu ý 7 loại giấy tờ pháp lý cơ bản dưới đây để đảm bảo quyền lợi cho mình: quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, bản vẽ 1/500 của dự án hoặc bản vẽ tổng thể mặt bằng đã được phê duyệt, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng của toà nhà, chứng thư hoặc hợp đồng bảo lãnh ngân hàng.
Chủ đầu tư uy tín là một điểm cộng lớn đối với các căn hộ chung cư còn đang trong quá trình xây dựng thì năng lực của chủ đầu tư là một yếu tố cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng. Một chủ đầu tư có tên tuổi, có vị thế trên thị trường sẽ đảm bảo các vấn đề liên quan đến tốc độ thi công, tính pháp lý, chất lượng xây dựng và tiến độ bàn giao. Không hiếm những dự án chung cư chậm bàn giao đến 2-3 năm trong khi người dân vẫn phải đi thuê nhà và trả tiền thuê hàng tháng.
Không nhất thiết phải chọn mua những căn hộ có vị trí quá trung tâm vị trí dự án luôn là yếu tố then chốt để đảm bảo giá trị của một bất động sản. Một dự án có vị trí tốt cần phải đảm bảo những yếu tố: thuận tiện về vị trí địa lý, kết nối vùng linh hoạt, hệ thống hạ tầng giao thông quanh khu vực phát triển đồng bộ,…Tuy nhiên căn hộ chung cư có vị trí tốt thường không rẻ mà căn hộ rẻ thì sẽ thường cách xa trung tâm thành phố. Vì vâỵ theo kinh nghiệm nhiều người vị trí căn hộ chỉ cần thoả mãn tiêu chí gần nơi làm việc, thuận lợi đưa đón con cái đi học là được. Điều này giúp bạn tiết kiệm được một khoản phí đáng kể đề đầu tư vào những yếu tố khác như hướng nhà, hướng ban công, tầng lầu, thiết kế nội ngoại thất của nhà chung cư bạn chọn.
Căn hộ phù hợp với ngân sách cá nhân mới là lựa chọn đúng đắn quản lý tài chính thật tốt trước khi xuống một số tiền lớn để mua một căn chung cư trả góp Bắc Ninh, không mua căn hộ quá đắt vượt quá khả năng chi trả của bản thân và gia đình. Hãy tính toán thật kỹ số tiền bạn phải trả góp hàng tháng, phân bổ cân đối với số tiền chi tiêu, khi chắc chắn rằng khoản trả góp không ảnh hưởng quá lớn tới khả năng tài chính và có thể trả nợ đúng hạn theo hợp đồng thì hãy quyết định xuống tiền để tránh những phiền toái về sau.
Tìm hiểu kỹ về hệ thống an ninh, camera giám sát, đội ngũ bảo về và hệ thống phòng cháy chữa cháy những điều không may có thể xảy ra bất cứ lúc nào ngay cả với những căn nhà chung cư được đánh giá là hiện đại nhất, đặc biệt trong thời gian gần đây những vụ hoả hoạn xảy ra liên tục ở các thành phố lớn. Vì thế bên cạnh tiêu chí đẹp, vị trí hạ tầng tiện ích đồng bộ, giá cả phải chăng thì an toàn nên là yếu tố cần được quan tâm kỹ lưỡng. Những điều này tuy nhỏ nhưng sẽ giúp bạn yên tâm hơn khi đưa cả gia đình đến chung cư sinh sống.
Chọn căn hộ xa chỗ đổ rác và khu vực thang máy đây thường là khu vực bị ảnh hưởng tiếng ồn từ những người sử dụng thang máy qua lại, chuông báo của thang và mùi hôi từ trong họng rác. Vì thế bạn nên chọn những căn ở vị trí giữa, không giáp hành lang, không gần thang máy, không khuất trong góc đổ rác để đảm bảo sự nghỉ ngơi yên tĩnh của bạn và gia đình sau những giờ học tập và làm việc mệt mỏi.
Quan tâm tiện ích nội ngoại khu xung quanh dự án ưu thế khi sống chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích nội và ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại, shophouse, giải trí, mua sắm…những dự án có đầy đủ những dịch vụ này sẽ là sự lựa chọn tuyệt với. Bên cạnh đó người mua cũng cần lưa tâm đến một số yếu tố như mật độ xây dựng, cảnh quan cây xanh, hầm để xe, chất lượng thang máy…bởi đây là những tiện ích thân thiết mà bạn sẽ sử dụng hằng ngày.
Ưu tiên lựa chọn căn hộ tầng trung không chọn tầng quá cao hoặc quá thấp nếu bạn mua căn hộ ở tầng thấp của chung cư có lẽ bạn sẽ chịu cảnh bụi bẩn, tiếng ồn làm phiền thậm chí còn bị muỗi tấn công. Chọn căn hộ ở tầng quá cao thì sẽ gây bất tiện trong việc đi lại, đôi khi khó khăn trong việc thoát hiểm. Do đó, theo kinh nghiệm của nhiều người căn hộ tầng trung có vẻ như sẽ là lựa chọn sáng suốt nhất.
Lựa chọn chung cư có hướng đón nắng và gió khác với nhà mặt đất thông thường, hướng căn hộ sẽ được tính theo hướng ban công. Hướng nhà phù hợp sẽ ảnh hưởng đến tầm nhìn, ánh sáng,… của căn hộ, giúp không gian sống trở nên thoải mái và thoáng đãng hơn. Bạn có thể dựa vào yếu tố phong thuỷ để chọn hướng cho phù hợp, nếu không thì có thể ưu tiên xem các căn có hướng ban công Đông Nam vì ban công hướng này sẽ giúp căn hộ mát vào mùa hè và ấm vào mùa đông.
Tính lãi suất thả nổi khi mua chung cư khi vay vốn ngân hàng, khách sẽ chịu mức lãi suất được ghi rõ trong hợp đồng vay vốn, lãi suất này có thể là lãi suất cố định hoặc lãi suất thả nổi.Lãi suất thả nổi là lãi suất cho vay nhưng được điều chỉnh định kỳ và có thể thay đổi theo từng mốc thời gian cố định. Ngân hàng sẽ thỏa thuận với người vay về thời gian điều chỉnh và mức điều chỉnh dựa vào lãi suất tham chiếu và chỉ số lạm phát. Thông thường, lãi suất thả nổi sẽ thấp hơn so với lãi suất cố định, tuy nhiên khi mà lạm phát tăng cao thì lãi suất thả nối thường cao hơn, thậm chí là cao hơn nhiều so với lãi suất cố định vì thế khách hàng khi mua chung cư cũng cần tính toán đến trường hợp này.
Mua chung cư trả góp Bắc Ninh chỉ từ 500 triệu nhận nhà ở được ngay
Bắc Ninh là một thành phố trẻ năng động và là một trong những tỉnh thành phát triển và giàu có thuộc vào loại TOP của cả nước. Tính trong 10 tháng đầu năm 2022, Bắc Ninh là địa phương thu hút nguồn vốn FDI đứng thứ 3 cả nước chỉ sau TPHCM và Bình Dương. Cùng với việc tập trung một loạt các KCN lớn như: KCN Quế Võ 1-2-3, KCN Yên Phong, KCN Vsip, KCN Tiên Sơn…lực lượng lao động phổ thông, các chuyên gia nước ngoài đổ về ngày một nhiều, kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở tăng cao, hàng loạt các dự án nhà ở xã hội, chung cư thương mại được xây dựng để đáp ứng nhu cầu của thị trường, thu hút sự chú ý của người dân và khách đầu tư.
Tương tự ở các địa bàn khác, khách hàng vay mua chung cư trả góp Bắc Ninh sẽ được các ngân hàng hỗ trợ tối đa khoảng 70% nhu cầu vốn. Tuy nhiên, khách hàng vay tiền mua nhà cần lưu ý là phải có tài sản thế chấp cho khoản vay này để đảm bảo khả năng rủi ro cho phía ngân hàng.
Lãi suất vay mua chung cư sẽ được quy định tùy theo từng dự án do chủ đầu tư và ngân hàng liên kết cho vay vốn. Tuy nhiên hầu hết các ngân hàng sẽ cho vay theo chính sách ưu đãi thời gian đầu từ 3 – 36 tháng và thả nổi theo lãi suất trên thị trường sau khi hết ưu đãi. Ngoài ra, tại một số thời điểm ưu đãi khuyến mại, lãi suất ưu đãi ban đầu này thậm chỉ ở mức 0%. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi theo lãi suất trên thị trường và được điều chỉnh hàng quý chênh so với lãi suất tiết kiệm 12, 24 tháng hoặc lãi suất cơ bản tại ngân hàng từ 3 – 4%/năm.
Một số dự án mua chung cư trả góp Bắc Ninh nổi bật có thể kể đến như:
Green Pearl Bắc Ninh
Green Pearl Bắc Ninh nằm trên mặt đường Lê Thái Tổ, phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh cách ngã 6 trái tim của thành phố chỉ 2.5 km là nơi tập trung nhiều chuyên gia nước ngoài sinh sống.
Lotus Central Park Bắc Ninh
Lotus Central Bắc Ninh toạ lạc tại giao điểm của 2 con đường Lý Thái Tổ và Đỗ Trọng Vỹ được đánh giá có vị trí thuộc vào loại đẹp nhất trên trục đường đắt giá nhất khi có 2 mặt tiền, 3 mặt thoáng và không bị kẹp giữa các toà cao ốc. Đây cũng là mảnh đất “vàng” cuối cùng quanh khu vực vòng xoay ngã 6 Bắc Ninh.
Royal Park Bắc Ninh
Nằm tại vị trí kim cương với mặt tiền đáng mơ ước, là nơi giao nhau của 3 trục đường lớn gồm: Kinh Dương Vương, Phạm Sư Mạnh và mặt phố Luy Lâu. Bên cạnh là Trung tâm văn hóa Kinh Bắc là nơi thường xuyên tổ chức các sự kiện lớn.
