Townhouse là gì? Vì sao loại hình bất động sản Townhouse được ưa chuộng

Townhouse là gì? Vì sao townhouse được ưa chuộng trong thời gian gần đây? Hãy cùng bất động sản Kinh Bắc đi tìm hiểu về loại hình bất động sản này nhé

Townhouse là gì?

Townhouse là một thuật ngữ Tiếng Anh được ghép từ 2 từ đơn town (thị trấn, thị xã) và house (nhà) dịch sang Tiếng Việt có nghĩa là nhà phố. Tuy nhiên xét theo nghĩa Tiếng Việt thì nhà phố là một khái niệm tương đối rộng. Để phân biệt townhouse với các căn nhà phố thông thường thì townhouse là các ngôi nhà được xây dựng tại các thị trấn, thành phố lớn, khu đô thị, vùng ngoại ô hoặc các vùng ven biển được quy hoạch phân lô bài bản ngay từ trước khi xây dựng, có hình dạng khá tương đồng, với mặt tiền hướng ra trục chính, thường nằm trong khu vực dân cư đông đúc với tiện ích nội khu đẳng cấp.

Thực tế thì khái niệm Townhouse được ghi nhận sử dụng phổ biến nhất ở nước Anh từ nhiều thế kỷ trước được nhắc đến như là nơi sinh sống của các gia đình giàu có ở thành phố lớn hoặc trong các thị trấn. Ngày nay khái niệm này đang được sử dụng nhiều hơn ở các nước châu Âu, Mỹ, Canada và các nước phát triển khác.

Townhouse thường là ngôi nhà có nhiều tầng được thiết kế sát vách với các căn bên cạnh, có thể có nhà để xe riêng và một khoảng vườn nhỏ phía sau hoặc phía trước căn nhà, thường có diện tích nhỏ hơn khi so với các căn biệt thự hay nhà phố thông thường. Do có diện tích nhỏ và chia sẻ bức tường chung nên chi phí xây dựng, bảo trì, cải tạo của townhouse cũng rẻ hơn so với những nhà đơn lập. Tuy nhiên việc chia sẻ bức tường chung cũng gây ra nhiều bất tiện với những âm thanh, tiếng ồn phát ra từ nhà liền kề. Thêm nữa, khách hàng khi mua townhouse được bàn giao thô và chỉ có quyền thiết kế nội thất và xây dựng bên trong căn hộ, còn phía mặt tiền và mặt ngoài không được phép chỉnh sửa để đồng nhất với các căn nhà lân cận.

Do diện tích đất đang ngày càng hạn chế, dân số thì ngày một đông đúc dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng cao, giá thành tại các căn townhouse cũng rẻ hơn so với các căn nhà biệt lập thông thường vì có diện tích nhỏ gọn, không những thế đây không chỉ dừng lại là nơi trú ngụ mà còn có thể dùng là nơi để kinh doanh nên thị trường bất động sản nhà phố lúc nào cũng sôi động và được ưa chuộng.

Vì sao loại hình bất động sản Townhouse được ưa chuộng

Tính thương mại: Một trong những ưu điểm đắt giá nhất giúp townhouse rất được ưa chuộng là có mặt tiền hướng ra trục đường chính hoặc thường nằm trong các khu vực đông đúc cư dân qua lại phù hợp để kinh doanh buôn bán, cho thuê mặt bằng hoặc rao bán kiếm lời. Có thể nói hiếm có mô hình bất động sản nào lại có tính thương mại cao như townhouse và sẽ là một nguồn thu đáng kể cho người sở hữu nó.

TÍnh thuận tiện và tiện nghi: Các căn hộ townhouse thường nằm trong các khu vực có tiện ích nội khu đẳng cấp, cộng đồng văn minh vì vậy bạn có thể thoải mái sử dụng bệnh viện, trường học, nhà hàng, khu thể thao của riêng khu dân cư mà không lo làm phiền, chen chúc bởi những người ngoài.Thêm nữa việc nằm ở các tuyến phố chính và thành phố lớn, cư dân sinh sống tại đây cũng thuận tiện trong các vấn đề giao thông đi lại và sử dụng các tiện ích ngoại khu trong khu vực…

Tính đa năng: Các căn nhà phố có thể được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau như để ở, vừa ở vừa kinh doanh hoặc đơn thuần chỉ là cho thuê mặt bằng kinh doanh, mở văn phòng.

Giá tăng nhanh: Nhà phố mặt tiền ngày càng khan hiếm nhất là ở các thành phố lớn, bên cạnh đó người Việt thường có thói quen kinh doanh tại các trục đường chính, sầm uất chính vì vậy nhà phố tăng giá nhanh, mạnh hơn tất thảy các loại hình bất động sản khác.

Tính ổn định: Không những là tài sản tăng giá nhanh và mạnh nhất, townhouse còn là dòng sản phẩm giữ tài sản ổn định nhất trong đầu tư bất động sản. 

Đối tượng hướng đến của loại hình bất động sản Townhouse là gì? 

Mua để ở: thường là những người mua nhà lần đầu tiên trong đời, hoặc những người muốn giảm diện tích căn nhà hiện tại xuống vì nghĩ nó quá to và không thực sự cần thiết. Tuy nhiên có 2 vấn đề mà người mua cần xác định rõ trước khi quyết định có mua townhouse không

• Đặc điểm của các căn townhouse là thường được xây dựng ở nơi đông đúc và tấp nập người qua lại, vì vậy nếu xác định mua để ở bạn nên tự hỏi xem bản thân có thực sự muốn một môi trường sống ồn ào không?
• Căn hộ Townhouse sẽ chỉ nhận được hình thức dạng “thô” và chỉ có quyền quyết định thiết kế bên trong, còn mặt ngoài như hàng rào quanh sân hay màu sơn tường bên ngoài ngôi nhà phải tuân theo quy chuẩn của chủ đầu tư.

Tuy nhiên bù lại thì do có diện tích nhỏ gọn và chung nhau bức tường nên chi phí để sở hữu, bảo trì, sửa chữa căn hộ cũng không đắt đỏ bằng các ngôi nhà biệt lập thông thường. Thêm đó việc nằm trên các trục đường chính nên giao thông đi lại, sử dụng các tiện ích nội ngoại khu cũng được kết nối nhanh chóng.

Mua để đầu tư dài hạn: với việc mua để đầu tư dài hạn thị việc lựa chọn dự án là hết sức quan trọng, một số lưu ý khi lựa chọn dự án như: chủ đầu tư, đơn vị phân phối, vị trí dự án, tiện ích nội ngoại khu, giá bán, tiến độ thanh toán và chính sách bán hàng…là một số điều mà nhà đầu tư cần tìm hiểu và quan tâm trước khi quyết định xuống tiền cho một dự án.

Mua để kinh doanh: khác với shophouse được thiết kế để tối ưu công năng về mặt kinh doanh, townhouse sẽ được tối ưu để hướng đến căn hộ ở hơn. Việc nằm trên các trục đường chính và giá thành mềm hơn nên nhiều người đã lựa chọn mua hoặc thuê townhouse để phục vụ mục đích kinh doanh như mở quán cafe, tiệm bánh, cửa hàng quần áo…Tuy nhiên không phải căn townhouse nào cũng phù hợp để mở một địa điểm kinh doanh tuỳ vào thiết kế và vị trí của dự án, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ càng trước khi quyết định xuống tiền.

Có tiền mua để đấy: Những người giàu có và đang tìm kiếm ngôi nhà thứ n cho mình để thỉ thoảng họ sẽ có những chuyến đi nghỉ dưỡng sau những ngày làm việc căng thẳng hoặc cho thuê khi không ở đó.

Phân biệt Townhouse và các loại hình bất động sản khác

Các câu hỏi thường gặp?