Theo chủ trương phát triển đô thị của tỉnh giai đoạn 2017-2025, định hướng đến năm 2030, Thuận Thành được xác định là trung tâm tổng hợp, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của vùng phía Nam. Với định hướng trên, Thuận Thành được tổ chức quy hoạch nhiều khu đô thị, tạo nền tảng giúp địa phương có những bước phát triển mạnh mẽ. Chính vì vậy bất động sản Thuận Thành những năm gần đây liên tục đạt những đỉnh mới, tuy nhiên tiềm năng tăng giá vẫn còn rất lớn nếu so sánh với những địa phương khác trong tỉnh như Yên Phong hay Quế Võ.
Vào tháng 11/2019, Sở Xây dựng Bắc Ninh đã tổ chức họp lấy ý kiến, ý tưởng nhiệm vụ quy hoạch phân khu khu đô thị sinh thái phía Tây và Tây Bắc huyện Thuận Thành. Sở Xây dựng tổng hợp ý kiến, hướng dẫn Tổng công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng (DIC) phối hợp với UBND huyện Thuận Thành hoàn thiện nhiệm vụ quy hoạch phân khu dự án, trình cấp có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt đảm bảo theo quy định.
Mới đây UBND tỉnh đã có quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đô thị phía Tây và Tây Bắc huyện Thuận Thành. Điểm nhấn của dự án là công viên được thiết kế theo mô hình phong cách Disneyland rộng 200ha và khu sân golf có diện tích 100ha.
Phạm vi lập quy hoạch thuộc địa bàn các xã Xuân Lâm, Hà Mãn, Thanh Khương, Trí Quả, Đình Tổ, Đại Đồng Thành (huyện Thuận Thành). Ranh giới phía Bắc giáp Sông Đuống, phía Nam giáp đường QL17, phía Đông giáp đường ĐT 276 và khu công nghiệp Thuận Thành Thuận Thành 3, phía Tây giáp Hà Nội.
Diện tích nghiên cứu quy hoạch gần 1.530ha, quy mô dân số khoảng 55.000 – 65.000 người. Mục tiêu của quy hoạch nhằm hình thành khu đô thị đa chức năng có quy mô cấp vùng tỉnh, là khu đô thị tổng hợp vui chơi giải trí, bảo tồn, khai thác, phát huy giá trị cảnh quan tự nhiên, các di tích lịch sử, văn hóa trong khu vực để tạo thành một trọng điểm du lịch. Làm cơ sở pháp lý để tổ chức lập quy hoạch chi tiết và triển khai các dự án đầu tư xây dựng,…
Khu đô thị phía Tây và Tây Bắc huyện Thuận Thành dự kiến quy hoạch 4 khu chức năng:
Khu đô thị du lịch văn hoá Cội nguồn Việt: Đây là khu du lịch, văn hoá, sinh thái, vui chơi giải trí lớn của tỉnh gắn với truyền thuyết Kinh Dương Vương, Lạc Long Quân – Âu Cơ, con rồng cháu tiên và các đời vua Hùng Vương. Tuyến du lịch này chạy dọc hành lang sông Đuống kết nối các cụm di tích lịch sử gồm Lăng Kinh Dương Vương, chùa Dâu, chùa Bút Tháp tạo thành khu đô thị có bản sắc riêng về lịch sử, văn hoá của dân tộc Việt Nam. Riêng khu bảo tồn quần thể di tích lịch sử Lăng và Đền Kinh Dương Vương có diện tích khoảng 154ha là khu du lịch văn hóa lễ hội của nhân dân địa phương.
Khu công viên theo mô hình Disneyland: Đây là khu công viên vui chơi giải trí theo mô hình Disneyland có diện tích từ 200ha và khu sân golf có diện tích khoảng 100 ha tại xã Đình Tổ, được quy hoạch thành các khu công viên chuyên đền kết nối không gian và giao thông bằng tuyến đường du lịch “Tản Viên” theo dòng thời gian qua các thời kỳ lịch sử của dân tộc Việt Nam
Khu thương mại dịch vụ và du lịch: có tổng diện tích khoảng 27,33 ha gồm công trình thương mại dịch vụ cao tầng (tối đa 9 tầng) trên trục đường trung tâm của đô thị là khu mua sắm sầm uất, phục vụ khách du lịch.
Khu nhà ở hiện đại: mật độ xây dựng thấp tối đa 15 tầng, kết hợp hài hòa với khu làng xóm hiện hữu, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hiện đại đồng bộ, đầy đủ các tiện ích, dịch vụ công cộng, công trình giáo dục, văn hóa, thể thao, khu công viên cây xanh, sinh thái dọc sông Dâu (dòng sông Dâu cổ được cải tạo, mở rộng kết nối không gian mặt nước, cảnh quan, sinh thái với các khu vực xung quanh), bãi đỗ xe phục vụ nhu cầu sử dụng.
UBND tỉnh Bắc Ninh giao UBND huyện Thuận Thành lập đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực đô thị phía Tây và Tây Bắc huyện Thuận Thành theo quy định. Thời gian lập đồ án quy hoạch phân khu không quá 9 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch phân khu được phê duyệt.
Việc quy hoạch khu vực đô thị phía Tây và Tây Bắc huyện Thuận Thành nhằm hình thành khu đô thị đa chức năng có quy mô cấp vùng tỉnh, là khu đô thị du lịch văn hóa, sinh thái, vui chơi giải trí; bảo tồn, khai thác, phát huy giá trị các di tích lịch sử, văn hóa địa phương, kết nối các di tích văn hóa lịch sử trên địa bàn tỉnh để khai thác du lịch, góp phần phát triển kinh tế – xã hội, đô thị của huyện Thuận Thành và của tỉnh. Lập kế hoạch khai thác và sử dụng đất hợp lý; làm cơ sở để tổ chức lập quy hoạch chi tiết và triển khai các dự án đầu tư xây dựng.
Với tầm nhìn và định hướng quy hoạch trong tương lai, bất động sản Thuận Thành hứa hẹn sẽ thực sự bùng nổ trong thời gian tới.
