Phí quản lý chung cư là gì? Các loại chi phí dịch vụ chung cư hàng tháng

Phí quản lý chung cư là gì? Các loại chi phí dịch vụ chung cư hàng tháng

Phí quản lý chung cư là gì? Các loại chi phí dịch vụ chung cư hàng tháng? Đây là kiến thức mà bất kỳ ai trước khi mua chung cư cũng đều cần tìm hiểu và nắm rõ để tránh những bức xúc trong quá trình sinh sống.

Phí quản lý chung cư là gì?

Phí quản lý chung cư là gì? Theo quy định của pháp luật thì cư dân sinh sống ở các căn hộ chung cư bắt buộc phải đóng các khoản phí hàng tháng hoặc định kỳ được gọi là phí quản lý chung cư hay phí dịch vụ chung cư.

Đây là khoản phí sử dụng cho việc quản lý, vận hành và bảo trì tòa nhà do ban quản lý đề ra và phải đảm bảo sự công khai minh bạch đúng người, đúng việc. Số tiền phí dịch vụ phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc thuê chung cư. Cư dân sống trong chung cư có trách nhiệm đóng phí đúng hạn, đầy đủ theo quy định.

Theo đó, các vấn đề chính được quy định trong điều luật này đó là:

  • Giá quản lý chung cư là một khoản phí mà cư dân bắt buộc phải đóng trên cơ sở thoả thuận với ban quản lý toà nhà được quy định tại Điều 106 của Luật Nhà ở. Trong trường hợp toà chung cư đã được bàn giao và đưa vào sử dụng nhưng chưa thống nhất được phí quản lý dịch vụ với ban quản lý thì phí quản lý vận hành sẽ được do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc cho thuê.
  • Phí vận hành chung cư được đóng hàng tháng hoặc đóng theo định kỳ và được tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần dịch tích khác trong nhà chung cư.

Có thể bạn quan tâm: Chung cư nên ở tầng cao hay thấp

Phí quản lý chung cư là gì
Phí quản lý chung cư là gì.

Các loại chi phí chung cư hàng tháng

a. Phí quản lý chung cư hàng tháng

Phí quản lý chung cư hàng tháng là chi phí bắt buộc cư dân phải nộp cho ban quản lý chung cư dùng cho hoạt động quản lý và vận hành nhà chung cư để đảm bảo máy móc, thiết bị vận hành luôn trong trạng thái ổn định.

Số tiền này sẽ được dùng vào các việc như:

  • Dịch vụ bảo vệ, đảm bảo an ninh cho 24/7 cho toà nhà như ban quản lý, bảo vệ, lễ tân
  • Dịch vụ vệ sinh môi trường: thu gom và xử lý rác, duy trì, chăm sóc và trông cây ở các khu vực trang trí của toà nhà.

Tuỳ thuộc vào từng loại hình chung cư khác nhau thì chi phí quản lý hàng tháng cũng có sự khác nhau. Ví dụ như các căn hộ cao cấp ở Time City thì sẽ bao gồm các dịch vụ đẳng cấp 5* như phố đi bộ, trình diễn nhạc nước…chính vì thế mà chi phí quản lý hàng tháng ở các căn hộ cao cấp này cũng cao hơn so với các căn hộ bình dân hay nhà ở xã hội.

Tuy nhiên chi phí này sẽ không bao gồm các dịch vụ đi kèm như bể bơi 4 mùa, sân tennis, sân bóng…

Bên cạnh đó phí dịch vụ chung cư cũng phụ thuộc diện tích của dự án, nếu diện tích chung cư lớn thì phí dịch vụ sẽ tăng và ngược lại.

Ngoài ra, sẽ có một số ngoại lệ, khi phí dịch vụ sẽ dựa vào thoả thuận giữa người mua và người bán ở thời điểm ban đâu. Do đó trước khi ký hợp đồng bạn phải kiểm tra mức giá tối thiểu và tối đa theo quy định của nhà nước và mức thu của chủ đầu tư để tránh xảy ra tranh chấp về sau.

Tóm lại chi phí dịch vụ chung cư trên /m2 hoàn toàn phụ thuộc vào chất lượng của dự án. Tuy nhiên mức thu không được phép vượt quá quy định do Nhà nước ban hành và quy định của từng địa phương.

Hiện nay phí dịch vụ chung cư trung bình hàng tháng sẽ có sự dao động từ  3.000 đến 16.500 đồng/m2. Cụ thể với chung cư giá rẻ, thu nhập thấp hay nhà ở xã hội thì dao động từ 3000 – 5000 đồng /m2. Chung cư bình dân thì phí từ 6000 – 10 000 đồng /m2. Những căn hộ cao cấp thì có phí cao hơn từ  10.000 – 16.500 đồng /m2.

b. Phí bảo trì chung cư

Phí bảo trì chung cư được thu ngay khi nhận bàn giao căn hộ và chỉ phải đóng 1 lần duy nhất. Thông thường khoản phí này sẽ là 2% tổng giá trị căn hộ và được tính trực tiếp vào tiền bán và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán nhà.

Ví dụ tổng giá trị căn hộ là 1 tỷ đồng thì phí bảo trì chung cư sẽ là 20 triệu đồng.

Theo điều 34 của thông tư số 02/2016 của Bộ xây dựng, phí bảo trì chung cư sẽ  được dùng cho những hạng mục sau: thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp ga và lò sưởi trung tâm, thông tin liên lạc, hệ thống PCCC, cột thu lôi, hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối nhà chung cư và các công trình công cộng, xử lý nước thải bể phốt.

Khoản phí này sẽ được chủ đầu tư gửi vào tổ chức tín dụng và khi nào chung cư có ban quản trị được Nhà nước công nhận thì ngân hàng sẽ chuyển giao tài khoản này cho ban quản trị.

c. Phí gửi xe

Phí gửi xe là chi phí không bắt buộc, khoản phí linh hoạt nếu gia đình không có xe hoặc không gửi xe ở tầng gửi xe của chung cư. Đây là bảng phí gửi xe thông thường của một toà chung cư

Nội dung Đơn vị tính Mức thu
Phí trông xe đạp (đạp điện, máy điện)

  • Ban ngày
  • Ban đêm
  • Cả ngày và đêm
  • Theo tháng
Đồng/xe/lượt  

  • 2.000
  • 3.000
  • 5.000
  • 30.000
Phí trông xe máy

  • Ban ngày
  • Ban đêm
  • Cả ngày và đêm
  • Theo tháng
Đồng/xe/lượt  

  • 5.000
  • 8.000
  • 13.000
  • 60.000
Phí trông xe ô tô

  • Ban ngày
  • Ban đêm
  • Cả ngày và đêm
  • Theo tháng
Đồng/xe/lượt  

  • 15.000
  • 30.000
  • 50.000
  • 800.000 – 1.000.000

Việc thu phí xe máy, ô tô sẽ do cư dân của chung cư họp và thống nhất với ban quản lý chung cư và sẽ không được phép vượt qua mức giá theo quy định.

Phí Quản Lý Chung Cư
Phí gửi xe ở chung cư.

c.Tiền điện, nước, truyền hình, internet

Chi phí điện, nước sẽ phụ thuộc vào lượng tiêu thụ của từng gia đình và theo giá quy định chung của nhà nước.

Với Internet, truyền hình thì sẽ phụ thuộc vào gói mạng, từng nhà mạng mà chung cư đăng ký. Thông thường mỗi chung cư sẽ liên kết từ 2 đến 3 nhà mạng để cho cư dân có thể lựa chọn.

Trong thời gian gần đây, phí quản lý dịch vụ chung cư được đặc biệt quan tâm khi nhiều chủ đầu tư và ban quản lý toà nhà thu tiền nhưng không làm đúng theo thoả thuận, không công khai minh bạch. Chính vì thế để tránh tối đa các rủi ro có thể gặp phải, khách hàng nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, cũng như đơn vị quản lý dự án chung cư để có quyết định đúng đắn nhất.

Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có những kiến thức cũng như sự chuẩn bị về những chi phí phải chi trong quá trình sử dụng căn hộ chung cư, tránh những bức xúc không đáng có trong tương lai.

5/5 - (3 bình chọn)
Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on pinterest
Pinterest
Share on linkedin
LinkedIn
Share on email
Email
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN & BẢNG GIÁ

Nội dung gửi Quý khách bao gồm: Bảng giá, thông tin dự án, hợp đồng mua bán, chính sách ngân hàng, chương trình khuyến mại mới nhất.

*Chúng tôi cam kết mọi thông tin của Quý khách hàng đều được bảo mật và không bị làm phiền.